格局已定！3大城市群+6個(gè)主力城市 就是中國(guó)城市未來(lái)面貌
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來(lái)源：中國(guó)銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松9月9日下午在深圳書(shū)城市民大講堂的演講 前些日子很火的一個(gè)標(biāo)題是：《逃離北上廣深》，逃離了嗎？發(fā)現(xiàn)還是在一線城市機(jī)會(huì)更多。哪些城市有人流涌入，那些城市群就被看好。 日本和中國(guó)一樣，也曾經(jīng)有過(guò)分散的城鎮(zhèn)化和城市化的路線爭(zhēng)議。上世紀(jì)七八十年代，日本經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)，也提出過(guò)著名的東京疏散計(jì)劃，也曾經(jīng)擔(dān)心空氣污染、水源污染。于是從大東京地區(qū)通過(guò)軌道交通，希望疏散部分人群。確實(shí)疏散了小部分，但是便捷的公共交通網(wǎng)絡(luò)，反而吸引了更多的人群進(jìn)入東京。 資源的分配，產(chǎn)業(yè)的聚集，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，以及信息傳播更快，雖然基于對(duì)大都市病的恐懼，很多國(guó)家都市圈的發(fā)展，都經(jīng)歷過(guò)探索的過(guò)程，但目前基本都回歸到大都市圈的路上。 中國(guó)進(jìn)入以都市圈和城市群為主要?jiǎng)恿Φ陌l(fā)展階段。現(xiàn)在有人流流入的僅限于少數(shù)的幾個(gè)城市群，和中西部幾個(gè)有活力的城市。所以，可能只是一個(gè)三線、四線城市，但是因?yàn)樵诖蠖际腥Φ闹車脖患{入調(diào)控范圍。 未來(lái)中國(guó)城市的主力格局就是3+6：三大城市群，加上6個(gè)主力城市，分別是環(huán)北京城市群、環(huán)上海城市群、環(huán)深圳城市群，香港和廣州，都在環(huán)深圳城市群里；6個(gè)城市是，南京、合肥、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都。
從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，3+6核心城市，在全國(guó)規(guī)模中，人口占比五分之一，GDP占比36.8%，整體房地產(chǎn)交易規(guī)模占到全國(guó)交易規(guī)模60%，新房成交金額占比接近一半，二手房成交金額占比73.5%。 結(jié)論：中國(guó)城市群發(fā)展格局已定，3+6是未來(lái)值得重點(diǎn)關(guān)注的主力城市。 “2016年之前，我還有個(gè)遠(yuǎn)大的目標(biāo)來(lái)深圳買房子；2016年之后，我只好站在這里，給深圳人講講房子。” 環(huán)深圳城市群無(wú)疑是中國(guó)城市格局中不容小覷的力量，未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌，同一個(gè)城市群價(jià)格聯(lián)動(dòng)會(huì)增強(qiáng)。 現(xiàn)在有些一線城市提起外溢很謹(jǐn)慎，這大可不必。城市通過(guò)不同的價(jià)格信號(hào)，對(duì)自己的產(chǎn)業(yè)進(jìn)群進(jìn)行定位，是功能不斷轉(zhuǎn)換的過(guò)程。 當(dāng)房?jī)r(jià)一哄而上的時(shí)候，可能看到周邊城市也雞犬升天。但是當(dāng)調(diào)控來(lái)襲，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，就是考驗(yàn)和核心城市產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密度的時(shí)候了。 比如北京，上漲時(shí)期，固安的房?jī)r(jià)就跟著漲，調(diào)控之后交易量下降，價(jià)格下降。 廊坊照樣交易活躍，價(jià)格堅(jiān)挺。上海一調(diào)控，揚(yáng)州交易量迅速萎縮，價(jià)格也下降，其實(shí)從上海到揚(yáng)州去買房的人也許不是很多，太倉(cāng)交易依然活躍，量?jī)r(jià)齊增，嘉興也變成風(fēng)口浪尖。 結(jié)論：同一個(gè)城市群，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候會(huì)一哄而上，一旦下跌，同一個(gè)城市群會(huì)結(jié)構(gòu)性分化，關(guān)系弱的會(huì)先跌。 小城市的房子就是房子，深圳這樣核心城市的房子才叫資產(chǎn)。
中國(guó)至少需要8個(gè)一線城市？北上廣深外，另4個(gè)花落誰(shuí)家 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 近日，民生證券副總裁、民生金融智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友表示，中國(guó)至少需要8個(gè)一線城市。除了北京、上海、廣州、深圳外，天津、杭州、成都、武漢、南京、重慶、西安、蘇州、合肥等9個(gè)城市有望成為“新一線城市”。 緣何要增加一線城市，而且至少8個(gè) 為何要增加一線城市數(shù)量，管清友認(rèn)為主要有三個(gè)方面的原因。 首先，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，中國(guó)一線城市人口占比偏低，只有約5%，有增加第一層級(jí)城市數(shù)量和規(guī)模的內(nèi)在需求。 其次，北上廣深等第一層級(jí)城市人口規(guī)模約2000萬(wàn)。根據(jù)皮普夫定律，如果一線城市增加到8個(gè)，第一層級(jí)城市承載人口1.6億，六個(gè)層級(jí)共504座城市，就可以承載約9.6億人口，占目前中國(guó)人口的69%，增加一線城市數(shù)量，可以明顯提高中國(guó)的城鎮(zhèn)化率，而且各層級(jí)城市數(shù)量的增加也更易于規(guī)模經(jīng)濟(jì)的發(fā)揮。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：民生證券研究院）
（數(shù)據(jù)來(lái)源：民生證券研究院） 另外，城市定位的提升可以吸引資本、產(chǎn)業(yè)、人才、基礎(chǔ)設(shè)施的需求，獲得更大的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，有利于增強(qiáng)規(guī)模效應(yīng)與輻射效應(yīng)，帶動(dòng)周邊地區(qū)發(fā)展。同時(shí)，城市融資成本更低，融資規(guī)模更大，可以更方便獲得城市建設(shè)資金 北上廣深之外，誰(shuí)是最合適的4個(gè) 中科院在2017年6月發(fā)布的《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告No.15》中，對(duì)全國(guó)289個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)進(jìn)行考察，認(rèn)為綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力前十位的城市分別是：深圳，上海，廣州，天津，北京，蘇州，武漢，佛山，南京，無(wú)錫。（不考慮港澳臺(tái)）
（數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院） 國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所分別在2002年和2011年進(jìn)行了關(guān)于國(guó)際化大都市的研究，認(rèn)定的我國(guó)十大現(xiàn)代化國(guó)際大都市是：北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、天津、沈陽(yáng)、南京、杭州。 住建部編制的《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中所提出的“國(guó)家中心城市”顯示，目前已經(jīng)確定的國(guó)家中心城市有8個(gè)：北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州。 而管清友認(rèn)為：“衡量一個(gè)城市的發(fā)展水平，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)毫無(wú)疑問(wèn)是最重要的。”而2017年上半年地區(qū)生產(chǎn)總值排名前十位來(lái)看，除了北上廣深，還有天津、重慶、蘇州、成都、武漢和杭州。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局） 還有，房產(chǎn)界一直有一個(gè)說(shuō)法：短期看政策，中期看供需，長(zhǎng)期看人口。人口數(shù)據(jù)是觀察經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基本的數(shù)據(jù)，人口直接決定了需求，影響供需基本規(guī)律，并產(chǎn)生一連串的連鎖反應(yīng)。而2016年末地級(jí)以上城市常住人口超過(guò)1000萬(wàn)的城市有十四個(gè)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：各地區(qū)統(tǒng)計(jì)局） 從上述說(shuō)提到的5個(gè)方面來(lái)看，除了北上廣深之外，天津（5次）、武漢（5次）、成都（4次）、蘇州和重慶（并列3次）最受各方認(rèn)同。 該文章在 2017/9/14 17:19:56 編輯過(guò) |
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